1. Navn, hjemsted og formål
1.1. Foreningens navn er Københavnske Ejendomsmægleres Byggeforening - i det følgende kaldet KEB.
1.2. Foreningens hjemsted og værneting er København.
1.3. Foreningens formål er at opføre eller erhverve fast ejendom, herunder udlejningsejendomme til brug for udlejning af lejligheder til ældre og/eller trængende nuværende/tidligere medlemmer og afdøde medlemmers enker/samlevere. Bogligstøtte og anden hjælp kan tillige ydes i form af kontante ydelser til samme personkreds, uanset om de har bolig i en af foreningens ejendomme. Herudover kan foreningen i ganske særlige tilfælde efter bestyrelsens skøn yde økonomisk hjælp/lån til medlemmer, som uforskyldt er kommet i økonomisk nød.
Endvidere kan der efter generalforsamlingsbeslutning, ydes tilskud/lån til sociale engagementer, afholdt af' Københavns Ejendomsmæglerforening, og i særlige tilfælde kan der ydes tilskud til formål der vedrører Københavns Ejendomsmæglerforening/-Dansk Ejendomsmæglerforening.
2. Medlemmer
2.1. Som medlem af foreningen kan optages ethvert medlem af Københavns Ejendomsmæglerforening i det følgende kaldet KE, som er registreret i Erhvervs- og Selskabsstyrelsen som ejendomsmægler.
2.2. Ethvert medlem hæfter alene med sit indskud overfor foreningen og dennes kreditorer.
3. Bestyrelsen
3.1. Bestyrelsen, som har den daglige ledelse af foreningen, består af 7 medlemmer, der vælges for 2 år ad gangen og konstituerer sig med næstformand og sekretær.
3.2. Til almindelige beslutninger kræves, at mindst 4 tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer stemmer herfor. Til opførelse, erhvervelse eller salg af fast ejendom, samt belåning/omprioritering af foreningens ejendomme kræves dog, at 5 tilstedeværende bestyrelsesmedlemmer stemmer herfor.
3.3. Til køb og salg af værdipapirer, kræves at der indhentes accept fra mindst 4 bestyrelsesmedlemmer.
3.4. Bestyrelsen kan antage lønnet medhjælp, ligesom den er bemyndiget til at fastsætte honorarer til udvalgsmedlemmer.
3.5. Over det på bestyrelsesmødet passerede udfærdiges referat, der godkendes af de tilstedeværende
4. Generalforsamlingen
4.1. Generalforsamlingen er foreningens højeste myndighed i alle anliggender.
4.2. Generalforsamlingen er beslutningsdygtig, når mindst 1/20 af de stemmeberettigede er mødt.
Er en lovlig indvarslet generalforsamling ikke beslutningsdygtig, skal en ny generalforsamling afholdes inden 6 uger med 14 dages forudgående skriftligt varsel, og denne generalforsamling er da beslutningsdygtig uanset antallet af fremmødte.
4.3. Adgang til generalforsamlingen har kun medlemmer, som har betalt de forud for generalforsamlingen forfaldne kontingenter.
4.4. Er et medlem forhindret i at deltage i generalforsamlingen og i øvrigt opfylder de i § 4.3. nævnte adgangsbetingelser, kan vedkommende lade sig repræsentere ved fuldmagt til et andet adgangsberettiget KEB-medlem. Hver fremmødt stemmeberettiget kan kun stemme ved fuldmagt for én ikke fremmødt.
4.5. Det påhviler kassereren at meddele dirigenten antallet af fremmødte stemmeberettigede medlemmer. Endvidere at meddele antallet af indkomne fuldmagter og aflevere samme.
4.6. Særligt indbudte gæster kan med generalforsamlingens godkendelse overvære generalforsamlingen.
4.7. Generalforsamlingen ledes af en af medlemmerne valgt dirigent, som har den suveræne ledelse af generalforsamlingen.
Ethvert medlem kan når som helst foreslå, at der vælges en anden dirigent. Et forslag herom skal straks sættes til afstemning. Vedtages forslaget skal nyvalg af dirigent straks finde sted.
4.8. Æresmedlemmer og andre helt eller delvis kontingentfrie medlemmer har tale- og stemmeret.
4.9. Alle sager afgøres ved almindelig stemmeflertal, idet dog vedtægtsændringer og opløsning kræver kvalificeret flertal, jfr. §§ 10 og 11.1.
4.10. Alle afstemninger sker ved håndsoprækning, medmindre dirigenten eller mindst 3 fremmødte begærer skriftlig afstemning.
Såfremt der under afstemning ved håndsoprækning opstår tvivl om stemmernes antal eller fordeling, skal dirigenten lade foretage en ny afstemning, som da skal være skriftlig.
Vedtages et forslag af afslutning af en sag, kan kun de indtil da indtegnede talere få ordet.
4.11. Over det på generalforsamlingen passerede udfærdiges referat som underskrives af dirigenten
5. Ordinær generalforsamling
5.1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned og indkaldes med mindst 14 dages varsel til hvert medlem.
Indkaldelsen skal ledsages af dagsorden og indkomne forslag.
5.2. Dagsordenen skal indeholde følgende punkter:
a) Valg af dirigent
b) Formandens beretning
c) Aflæggelse af regnskab for det forløbne år
d) Indkomne forslag
e) Valg:
1) Formand (i lige årstal)
2) Kasserer (i ulige årstal)
3) Øvrige bestyrelsesmedlemmer
4) Bestyrelsessuppleanter
5) Revisorer og suppleanter
f) Eventuelt
5.3 Før valg til tillidsposter af enhver art skal dirigenten forespørge, hvorvidt den afgående er villig til at modtage genvalg. Er svaret bekræftende, skal dirigenten forespørge, om der er andre forslag og, hvis dette er tilfældet lade afstemning finde sted.
5.4. Protokollerede referater kan forlanges oplæst på generalforsamlingen, helt eller delvis, når mindst 10 fremmødte fremsætter begæring herom.
5.5. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest den 1. marts.
Forslag om afvisning af et forslag kan ikke sættes til afstemning, før hovedforslagsstilleren har haft lejlighed til på ny at begrunde sit forslag.
Debat om afvisningsforslag kan ikke finde sted.
5.6. Formanden og kassereren vælges således, at formanden vælges i lige årstal og kassereren i ulige årstal. Den øvrige bestyrelse vælges ligeledes for en toårig periode med henholdsvis 3 og 2 medlemmer.
Såfremt en formandskandidat ikke opnår mindst 50% af de afgivne stemmer, fortages omvalg mellem de to kandidater, der har fået flest stemmer i første valgomgang.
5.7. Endvidere vælger generalforsamlingen 2 bestyrelsessuppleanter, 1. og 2. suppleant. Begge for 1 år ad gangen.
Ved et bestyrelsesmedlems udtræden indtræder suppleanten i den pågældende valgperiode. Såfremt denne periode strækker sig ud over førstkommende generalforsamling, skal mandatet bekræftes af denne.
5.8. Generalforsamlingen vælger hvert år 2 revisorer blandt foreningens medlemmer, 1 revisorsuppleant og yderligere 1 statsautoriseret revisor.
5.9. Anvendes stemmesedler ved valg, påføres kun ét kandidatnavn på hver stemmeseddel, og stemmesedlerne skal afleveres sammenhængende. Afleveres færre sammenhængende stemmesedler end det antal kandidater, der skal vælges, eller er et navn opført mere end én gang, er stemmesedlerne ugyldige. Ikke udfyldte stemmesedler tæller som blanke stemmer.
6. Ekstraordinær generalforsamling
6.1. Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes, ofte bestyrelsen finder det fornødent, og skal indkaldes, når mindst 30 medlemmer fremsætter skriftlig begæring heom til bestyrelsen.
6.2. Den ekstraordinære generalforsamling skal afholdes senest 6 uger efter modtagelsen af begæringen. Indkaldelsen skal ske med samme varsel som ordinær generalforsamling og skal indeholde dagsorden og genpart af forslag til behandling
7. Tegningsrettigheder, regnskab og revision
7.1. Foreningens likvide formue kan placeres i pengeinstitut eller postgirokonto. Ved udtræk tegnes foreningen af formanden og kassereren i fællesskab.
7.2. Efter bestyrelsens beslutning, jfr. § 3, kan foreningens formue delvis placeres i obligationer, børsnoterede aktier, i pantebreve med sikkerhed i fast ejendom samt i faste ejendomme.
7.3. Endvidere kan lån ydes til Københavns Ejendomsmæglerforening mod behørig sikkerhed.
7.4. Ved erhvervelse, pantsætning eller afhændelse af fast ejendom tegnes foreningen af mindst 5 bestyrelsesmedlemmer.
7.5. Ved erhvervelse og afhændelse af værdipapirer og lignende tegnes foreningen af mindst 4 bestyrelsesmedlemmer.
7.6. I øvrige forhold tegnes foreningen af formanden og et bestyrelsesmedlem.
7.7. Den kontante kassebeholdning må ikke overstige kr. 3000,-.
7.8. Formanden er pligtig til at påse, at den for kassereren tegnede kautionsforsikring er i kraft.
7.9. Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
7.10. De valgte revisorer skal udover to årlige revisionsmøder, foretage mindst eet årligt uanmeldt kasseeftersyn.
7.11. Regnskabet skal af kassereren være afsluttet og afleveret til den statsautoriserede revisor senest den 15. februar.
8. Indskud og kontingent
8.1. Medlemmer som optages betaler et indskud på kr. 300,00.
8.2. Det årlige kontingent fastsættes på den ordinære generalforsamling
8.3. Kontingentet betales én gang årligt forud og forfalder den 1. januar med sidste rettidige indbetaling den 20. januar.
8.4. Er kontingentet ikke betalt inden udgangen af 1. kvartal slettes medlemmet af foreningen med 14 dages skriftligt varsel.
8.5 Bestyrelsen kan i særlige tilfælde indrømme et medlem fritagelse for betaling af kontingent.
8.6. Et medlem, der er fyldt 65 år, og som har været medlem af KEB de sidste 10 år, kan blive kontingentfri fra og med det efterfølgende år, efter skriftlig anmodning herom.
9. Udmeldelse
9.1. Når et medlem ophører med at være medlem af KE, ophører medlemskabet af KEB automatisk. Dog kan et KE-medlem, som har været medlem i mindst 10 år, efter ansøgning til bestyrelsen bevare sit medlemskab af KEB. Et passivt medlemskab af KE er ikke til hinder for medlemskab af KEB.
9.2. Udmeldelse af foreningen skal ske skriftligt til bestyrelsen og med mindst 2 måneders varsel til en 1. januar.
9.3. Når et medlemskab ophører, bortfalder ethvert krav på foreningen. Den pågældende hæfter fortsat for forfaldent kontingent m.v.
10. Vedtægtsændringer
10.1. Til vedtægtsændringer kræves, at generalforsamlingen er beslutningsdygtig, og at mindst 2/3 af de angivne stemmer er herfor.
11. Opløsning
11.1. Foreningen kan kun opløses ved to på hinanden følgende generalforsamlinger, forudsat at disse er beslutningsdygtige, og at der ved begge afstemninger mindst er 3/4-del af de afgivne stemmer herfor.
11.2. I tilfælde af foreningens opløsning skal formuen skænkes til velgørende formål efter den sidst afholdte generalforsamlings beslutning.
Foranstående vedtægter er vedtaget på generalforsamlingen den 19. august 2020.
Børge Strandfelt Dirigent
KEB blev stiftet den 6. november 1935.
De første vedtægter blev vedtaget den 9.2.1938 og senere ændret på følgende
generalforsamlinger: 9.2.1939, 14.3.1940, 13.3.1941, 12.04.1945, 13.2.1947, 20.3.1948, 10.2,1949, 14.2.1952, 11.10.1962 (ekstraordinær generalforsamling), 14.4.1967, 12.5.1969, 15.4.1983, 20.3.1987, 9.8.1990, 15.4.1994, 23.4.1999, 19.4.2002, 28.4.2006 og 19.8.2020.
(c)2020 KEB